近日，东台市自然资源和规划局******了《关于在全市开展存量房房源核验和交易资金监管工作的通知》，目的是进一步维护我市房屋交易良好秩序，保障存量房交易资金安全，更好地做好我市的存量房交易管理和登记工作。
2021年1月1日起，东台启用存量房房源核验和交易资金监管信息系统，并利用一个月时间在我市行政区域内开展国有土地上存量房房源核验和交易资金监管服务工作试运行， 2月1日全面正式启动运行。 什么是存量房？ 存量房，是指本市范围内国有土地上已经依法办理不动产登记，取得房屋所有权证及国有土地使用证（或不动产权证书）的房屋。 传统存量房交易过程存在安全风险： 在存量房交易过程中，交易各方都存有一些不确定性或者是潜在隐患，处置不好就容易引发交易纠纷，甚至造成经济损失。 以往二手房买卖，购买方支付首付款后，存在出售方不能配合过户或房产中途被法院查封、另行售卖、房源信息虚假等可能，购买方存在较大风险； 由于必须先将房产过户后购房人才能办理抵押贷款，而此时出售方只收到少量房款，同样存在购房人无法获批贷款、将房产办理民间借贷抵押和另行出售得款后逃跑等风险。 因此，东台市自然资源和规划局启用存量房房源核验和交易资金监管信息系统，可以有效防范多种交易安全风险，保障交易各方的权益，维护正常的交易秩序。 存量房交易资金监管范围有哪些？与传统交易有何不同？怎么办理？ 一、存量房交易资金监管范围有哪些？ 买卖双方在存量房买卖合同中约定的房价款（含首付款、分期款、商业贷款、公积金贷款、尾款、转为购房款的定金等款项）。 二、存量房交易资金监管的好处？ 1.保障房产交易资金的安全。 存量房资金监管可以确保卖方如约拿到房款，买方顺利拿到不动产权证，确保房产交易和不动产登记过程的顺利进行，从而保障交易当事各方的权益不受侵害。 2.顺畅交易环节。 交易资金监管机构通过“存量房交易资金监管专用帐户”监管交易资金，让买卖双方不再纠结于是先过户还是先付款，为买卖双方提供安全、便捷、高效的资金监管服务，促进市场繁荣。 3.进一步规范存量房交易秩序。 很多房产交易纠纷，究其根源就在于房产交易资金没有得到有效监管，我市的存量房资金监管将从根源上解决难题，规范中介行为，优化市场秩序，化解社会矛盾，促进房地产市场平稳、健康、持续的发展。 三、存量房交易双方到哪里办理存量房资金监管？ 为方便市民，交易资金监管机构通过东台市公共资源交易平台选聘了八家商业银行，作为我市行政区域内的存量房交易资金监管银行，分别与之签订了存量房交易资金监管委托协议，开设了存量房交易资金监管专用账户。 交易双方在签订存量房买卖备案合同后，持相关材料到八家监管银行办理存量房资金监管手续。 监管机构：东台市不动产登记中心 开户单位：东台市房地产交易所
四、办理存量房交易资金监管所需提供的材料？ 1.存量房买卖合同 2.买方身份证、银行卡 3.卖方身份证、银行卡 4.买卖双方如委托他人办理，需提供公证书原件及代理人身份证。 五、申请存量房交易资金监管当事人需要在中介、银行、监管机构多头来回申请吗？ 不需要，并且交易资金监管业务无需预约，相关手续在监管银行可直接办理，资金监管过程也不收取任何费用。 1.交易双方只需在中介处完成存量房买卖合同网签备案后，持网签备案合同、不动产权证、身份证明及相关手续去监管银行申请即可。 2.监管银行受监管机构委托，代理签订存量房交易资金监管协议，并完成相关证件扫描上传和不动产转移及抵押登记的受理工作。 3.再经不动产登记中心网上审核后，当事人持相关证件、手续报不动产登记中心核验登簿后，自主打印和领取不动产权证。 |
